Рынок недвижимости Украины готовится к кризису - 13.07.2022 Украина.ру
Регистрация пройдена успешно!
Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на

Рынок недвижимости Украины готовится к кризису

  - РИА Новости, 1920, 18.01.2021
Читать в
В условиях пандемии COVID-19, а также с учётом проводимых на Украине реформ состояние рынка недвижимости стало крайне непростым. Эксперты ожидают кризиса

В понедельник 11 января в украинском сегменте соцсетей и в украинских СМИ стало распространяться сообщение о возможной приостановке всего строительства компании Stolitsa Group. Речь шла о ЖК «Варшавский микрорайон», «Варшавский-2», «Варшавский Плюс». При этом СМИ ссылались на источник внутри компании, который заявил, что большинство сотрудников были уволены, а остальных предупредили, что январь — это последний месяц работы Stolitsa Group.

  - РИА Новости, 1920, 15.01.2021
Локдаун — не настоящий! Главное в экономике Украины 8-15 январяКабмин ввел третий жесткий коронавирусный карантин, принято решение о снижении цены на газ для населения, угольные электростанции в морозы оказались на грани остановки. Издание Украина.ру выделяет главное, что произошло в экономике Украины за неделю

«Было принято решение о приостановке строительства всех имеющихся жилых комплексов. В компании начались сокращения персонала. Запущен процесс ликвидации компании», — заявил источник.

На фоне ситуации с крупнейшими застройщиками «Укрбуд» и «Аркада» с их недавним банкротством новое сообщение об уходе с рынка очередного крупного игрока вызвало панику.

Однако позже, 18 января, украинские «Вести» сообщили, что в компании приостановку строительства отрицают.

«Строительство продолжается по плану. К тому же сейчас объявлен старт продаж новых объектов», — сообщили изданию в офисе продаж.

А новости от анонимного источника в СМИ назвали информационной атакой.

Тем не менее ситуация на рынке недвижимости складывается крайне непростая.

Пациент скорее мёртв, чем жив?

Пандемия COVID-19 оказала существенное влияние на обстановку на рынке недвижимости.

«Первый и пока единственный на Украине локдаун создал множество проблем застройщикам», — писал в своей статье в декабре 2020 года основатель и СЕО девелоперской компании Greenol Олег Приходько.

  - РИА Новости, 1920, 30.12.2020
Коронавирус положил экономику Украины на лопатки. Итоги 2020 годаВ 2020 году Украина вошла в мировой экономический кризис, спровоцированный коронавирусом. Эксперты ООН предупреждают, что пандемия подталкивает экономику Украины к тяжелейшей за последние десятилетия рецессии

Он перечислил проблемы, с которыми столкнулся первичный рынок недвижимости. Среди них: утрата клиентов отделами продаж, неготовность работать с клиентами онлайн, проблема с доставкой рабочих на объекты из-за приостановки работы транспорта.

«Около 70% строительных компаний минимизировали или вообще временно прекратили строительные работы», — писал Приходько.

Тем временем у остальных 30% возникли временные трудности с финансированием работ, что заставило компании быть очень экономными.

Кризис случился и с владельцами коммерческой недвижимости — офисных центров и площадей под аренду магазинов и заведений общепита.

Лишь рынок вторичной недвижимости относительно безболезненно пережил локдаун и после его окончания вышел на объёмы докарантинного периода. И хотя рынок выстоял, без громких скандалов, как с тем же «Укрбудом» или «Аркадой», не обошлось. При этом для урегулирования ситуации пришлось привлекать власть.

«Огромное влияние на рынок жилой недвижимости оказало банкротство "Укрбуда" и "Аркады". Люди боятся вкладывать деньги в первичку и несут деньги на вторичку. Поэтому действительно финансовое состояние рынка первичной недвижимости сегодня намного хуже, чем могло бы быть. Если такая ситуация будет продолжаться, то рынок может загнуться. Тем более в этом году ожидаемое количество введённого жилья будет на 30% меньше, чем в прошлом. Это также говорит о том, что рынок стагнирует. Самое безобидное, что может произойти, — это уменьшение количества новостроек, в худшем случае начнётся банкротство застройщиков и остановка строек», — цитировали «Вести» 18 января аналитика консалтинговой компании SV Development Сергея Костецкого.

К этому добавились и другие проблемы. В то же время некоторые эксперты уверены: рынок недвижимости на Украине рано хоронить.

Коррупция и странное предложение

Взаимоотношения бизнеса и государства на Украине, да и во многих других странах, сложно назвать простыми.

Сегодня на Украине одной из причин, по которой дома вводятся в эксплуатацию с задержкой, стала реформа Госархстройинспекции. Она началась ещё в 2020 году, и основной её целью, как и многих других реформ госсектора, была борьба с коррупцией. Однако вместо того, чтобы побороть коррупцию при выдаче разрешений на строительство и сертификатов о вводе в эксплуатацию, достигли прямо противоположного эффекта. Неформальные ставки за «решение вопросов» выросли в три раза.

«Если раньше нормальной считалась схема $5/кв. м за выдачу разрешительной документации, то сегодня она превратилась в $15», — цитируют украинские «Вести» представителя одного из запорожских застройщиков.

При этом реформа разделила игроков рынка на два лагеря. Члены одного готовы давать взятки, другого — хотят получить документы по закону.

И те и другие снижать цены на недвижимость не хотят.

бедность нищета Киев нищий пенсионер бомж еда пожилая женщина
Министр экономики Украины спрогнозировал падение ВВП страныПадение экономики Украины по итогам 2020 года составит 4,8%, а валовой внутренний продукт (ВВП) в четвертом квартале сократится на 3%. Об этом 29 декабря сообщил министр экономики Игорь Петрашко на пресс-конференции, которая транслировалась в YouTube

«Наоборот, в 2021 году стоимость первичного жилья продолжит дорожать. По итогам года рост может составить до 20%. А что касается стоимости вторичного жилья, которая традиционно номинирована в долларах, то будут наблюдаться незначительные колебания в пределах 5% в обе стороны», — цитирует издание эксперта Костецкого.

Получается парадоксальная ситуация: с одной стороны, люди боятся вкладываться в первичку и некоторые эксперты предрекают возможный крах рынка, с другой — цены не падают. И это ещё и при том, что в 2021 году неясна ситуация с объёмом введённой в оборот недвижимости. Одни эксперты пророчат сокращение количества введённого жилья, другие — чуть ли не рекорд по объёмам введённой в оборот недвижимости.

Так, в декабре 2020 года в комментарии изданию LIGA.net директор консалтинговой компании City Development Solutions Роман Герасимчук пояснял: в 2020-м из-за реформы и фактического простоя ГАСИ (Государственной архитектурно-строительной инспекции) около 41% готового жилья не было сдано в эксплуатацию.

«Сейчас очередь на ввод в эксплуатацию — более четверти миллиона квадратных метров жилья в столице, готовых с 2020 года», — сообщало издание.

Герасимчук прогнозировал, что в 2021 году увеличится число сделок с покупкой квартир в новостройках.

Однако кризисная ситуация в экономике Украины, а также политическая нестабильность и нежелание могут сказаться и на рынке недвижимости. Да и ситуация с пандемией коронавируса на Украине далека от идеальной. Ещё неясно, когда и какую вакцину получат украинские граждане. А это значит, что та же коммерческая недвижимость в виде офисных центров находится в подвешенном состоянии.

В таких условиях разговоры о возможном кризисе на рынке украинской недвижимости вполне оправданны.

 
 
Лента новостей
0
Сначала новыеСначала старые
loader
Онлайн
Заголовок открываемого материала